Virginie CORTI TABARY

Nichée au cœur du village d'Auriol, cette maison de caractère sur plusieurs niveaux séduit d'abord par son calme et sa petite terrasse, agréable coin de respiration en plein centre. Sa configuration en étages offre un atout devenu rare : la possibilité de réellement séparer les espaces, pour vivre, télétravailler ou recevoir sans se marcher dessus.

À rénover, elle s'adresse à qui cherche un projet à façonner à son goût, à un prix qui en tient pleinement compte.
Dès le rez-de-chaussée, une pièce indépendante avec WC et rangements ouvre le champ des possibles : bureau, activité professionnelle avec accès direct, atelier, chambre d'appoint ou studio pour un adolescent. Un espace autonome que peu de maisons proposent.

Répartition :

Rez-de-chaussée : pièce polyvalente (bureau / espace professionnel / chambre d'appoint), WC et rangements
1er étage : cuisine ouverte sur la salle à manger, prolongée par la terrasse ; salle de bains et WC séparé sur le même palier

2e étage : une grande pièce à vivre desservant une chambre, l'ensemble profitant d'une double orientation (fenêtres sur deux façades opposées) pour une belle luminosité — idéal en suite parentale (chambre + bureau ou dressing attenant) ou modulable selon votre projet

3e étage : un couloir desservant deux chambres
Sous-sol : cave (accès par échelle)

Les vrais atouts, vérifiés :

Ventilation double flux installée dans toute la maison, cave comprise — un confort réel et un poste souvent coûteux, ici déjà en place

Pas de copropriété : aucune charge de syndic ni contrainte collective

Travaux à prévoir : peintures, revêtements de sol, menuiseries et remise en état générale. L'annonce est volontairement transparente pour éviter toute surprise à la visite — le bon projet pour qui veut rénover et personnaliser à son goût.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
DPE réalisé le 07/05/2026

Consommation en énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation en énergie finale : 83 kWh/m²/an
Classe énergie : D — Classe climat (GES) : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € (abonnements compris)

Idéalement situé en plein centre-ville d'Aubagne, ce local professionnel de 103 m², ancien cabinet médical, offre 7 pièces cloisonnées immédiatement exploitables. Il s'adresse à un professionnel de santé, une activité tertiaire ou un investisseur.

CE QUE VOUS ACHETEZ
Un ensemble de 7 pièces fermées et indépendantes (de 6,9 à 22,33 m²), un espace accueil / salle d'attente et un dégagement central desservant l'ensemble. La grande pièce de 22 m² bénéficie de deux fenêtres et d'une belle lumière naturelle : idéale en bureau de direction, salle de réunion ou grande salle de soins. Plan détaillé disponible sur demande.

EMPLACEMENT ET TRANSPORTS GRATUITS
Arrêt de bus situé directement devant l'immeuble, et gare SNCF (TER Marseille) ainsi que gare routière à environ 5 minutes à pied. Particularité d'Aubagne : tout le réseau de transports en commun est gratuit (bus et tram). À venir : le futur Val'Tram, dont le tracé passe devant l'immeuble, renforcera encore la desserte (mise en service attendue courant 2027).

UN LOCAL POLYVALENT
Son agencement en 7 pièces convient aussi bien à une profession médicale ou paramédicale (cabinet, consultations sur rendez-vous, praticiens en groupe) qu'à une activité tertiaire : bureaux, siège social, professions libérales, consultants, bureaux partagés.

ACCESSIBILITÉ PMR - SOLUTION DÉJÀ ÉTUDIÉE
L'accès se fait aujourd'hui par quelques marches, mais une mise en accessibilité PMR est possible : devis disponible sur demande (travaux à la charge de l'acquéreur). Un vrai plus pour un professionnel de santé, qui sait dès l'achat comment rendre le local conforme.

EN TOUTE TRANSPARENCE
- Local situé dans une galerie intérieure aujourd'hui calme : c'est précisément ce qui explique ce prix attractif et en fait une opportunité, dans un environnement discret.
- WC et point d'eau dans un local privatif des parties communes (entretenu, charges).
- Rafraîchissement et mise en conformité électrique à prévoir, déjà intégrés dans le prix.

INFOS PRATIQUES
- Prix : 152 000 € FAI
- Aucun pas-de-porte
- Taxe foncière : 1 200 €/an

Située dans le secteur recherché des Escourtines (13011), cette maison T4 d'environ 127 m², exposée plein sud, bénéficie d'un environnement particulièrement calme et verdoyant.

Ici, vous profitez d'un véritable cadre de vie familial, au cœur d'un secteur préservé où la nature est omniprésente. Les amateurs de promenades apprécieront la proximité immédiate des espaces naturels et des chemins de balade du secteur des Calanques — un luxe rare, à Marseille, que de pouvoir partir marcher au départ de chez soi.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie salon / salle à manger de 42 m², conviviale et lumineuse, ouverte sur une cuisine semi-ouverte, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d'une famille.

Les extérieurs constituent un véritable atout :
Terrasse avec cuisine d'été équipée d'un four à pizza
Seconde terrasse couverte permettant de profiter de l'extérieur en toute saison
Jardin sur l'avant, espace de vie et de détente
Espace naturel arboré à l'arrière, prolongeant la maison dans la verdure

Un garage avec prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique complète le bien.

Sous la terrasse, une grande cave offre un espace supplémentaire appréciable pouvant servir de stockage, d'atelier ou être aménagée selon vos besoins.

La maison est implantée sur une parcelle de 831 m².

📌 Projet piscine à titre d'illustration.

DPE : C (124 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO₂/m²/an)

Terrain constructible viabilisé de 400 m² – La Valbarelle / 13011 Marseille – COS 0,40

Rare sur le secteur de La Valbarelle, Marseille 13011, venez découvrir ce terrain constructible de 400 m², situé dans un petit lotissement au calme, idéal pour concrétiser un projet de construction dans un environnement résidentiel agréable.

Le terrain est viabilisé, ce qui représente un véritable atout pour avancer plus sereinement dans votre projet.

Son point fort majeur : un COS de 0,40, permettant d’envisager une surface constructible d’environ 160 m². Une belle capacité de construction pour une maison familiale confortable, avec de beaux volumes, tout en conservant un extérieur agréable.

Ce terrain offre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant construire dans un secteur recherché du 11e arrondissement de Marseille, à proximité des axes, des commodités et des accès vers La Valentine, Saint-Marcel, Aubagne et le centre de Marseille.

Les points forts :
Terrain de 400 m²
Terrain viabilisé
Petit lotissement au calme
Secteur La Valbarelle – 13011 Marseille
COS 0,40, soit environ 160 m² de surface constructible
Belle opportunité pour projet de maison individuelle
Prix : 215 000 € FAI